Податкова пастка в Європі: де власники нерухомості платять найбільше
Європейська вулиця з червоноцегляними житловими будинками та припаркованими авто
Нерухомість у Європі супроводжується ланцюгом податків — від купівлі до утримання та продажу. Розмір відрахувань залежить від країни, а фіскальне навантаження на власників житла залишається високим.
Європейські держави застосовують різні методи розрахунку зборів. Власники платять податки при придбанні активу, щорічні внески за володіння, податки з орендних прибутків та збори при продажу з прибутком, за даними джерела. Аналітики Global Property Guide вивчили податкові правила у понад 80 країнах, де кожна держава має унікальні шкали та базу оподаткування.
Податки на орендний дохід
Податок на доходи від оренди найбільше впливає на прибутковість. Аналітики розглянули доходи при оренді за €1500, €6000 та €12000 щомісяця. При €1500 найгірші умови в Данії — 42,11% без неоподатковуваного мінімуму. Нідерланди — 36%, Фінляндія — 30%. Кіпр має нульову ставку, Люксембург — 2,94%.
При доході €12000 лідирує Бельгія з 47,27%, далі Данія — 43,22%, Німеччина та Греція — по 41%. Італія застосовує 21%, Португалія — 28%, Нідерланди — 36%. В Австрії дохід від оренди оподатковується за прогресивною шкалою: від 0% до €13308 і до 55% понад €1 млн.
Збори при купівлі, володінні та продажу
Бельгія перша за витратами при купівлі — до 12,5% вартості. Це вище за Велику Британію (12%), Нідерланди (10,4%) та Люксембург (10%). У Брюсселі чи Валлонії за будинок €500 тис. податок сягає €62,5 тис. без пільг. Місцеві пільги знижують суму, а в Естонії та Чехії податок на перехід права відсутній.
Щорічний податок на майно розраховують від ринкової або кадастрової вартості. У Британії за будинок €300 тис. — €2–3,2 тис. на рік, у Франції та Іспанії — €0,7–1,8 тис. Кіпр і Мальта не стягують такий податок. При продажу податок на прибуток у Данії досягає 52,07%. На Мальті — 12% від ціни, або 5% при володінні понад 5 років. Німеччина не оподатковує приріст капіталу після 10 років.
Бельгія очолює рейтинг країн з найвищим податковим навантаженням на нерухомість. Кіпр та Мальта — найвигідніші для власників завдяки відсутності щорічного податку на майно та низьким ставкам. В Україні власники сплачують щорічний податок до 1,5% від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгові норми. Дохід від оренди оподатковується 18% ПДФО плюс 1,5% військового збору. При продажу податок не платять, якщо об’єкт у власності понад три роки і це перший продаж за рік.
